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崗位職責(zé) 1、項(xiàng)目選址：深入調(diào)研成都區(qū)域的交通、政策、產(chǎn)業(yè)分布等因素，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)分析工具，篩選出契合農(nóng)副產(chǎn)品物流中心發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)地塊，為項(xiàng)目落地奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，與政府部門(mén)、土地中介機(jī)構(gòu)等保持密切溝通，及時(shí)掌握土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及潛在資源信息。? 2、產(chǎn)業(yè)策劃與包裝：結(jié)合成都農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及物流行業(yè)特點(diǎn)，制定具有前瞻性和可行性的產(chǎn)業(yè)策劃方案，明確項(xiàng)目的定位、功能分區(qū)及商業(yè)模式。通過(guò)整合各方資源，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位包裝，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，吸引潛在合作伙伴及投資者。? 3、土地運(yùn)作：熟練掌握土地招拍掛流程，制定科學(xué)的競(jìng)拍策略，確保項(xiàng)目順利獲取。同時(shí)，積極開(kāi)展市場(chǎng)收購(gòu)工作，對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行全面評(píng)估和談判，完成土地收購(gòu)交易。協(xié)調(diào)處理土地運(yùn)作過(guò)程中的各類(lèi)問(wèn)題，如土地權(quán)屬糾紛、政策法規(guī)咨詢(xún)等。? 4、項(xiàng)目規(guī)劃：組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展項(xiàng)目初步規(guī)劃工作，包括功能布局、設(shè)施建設(shè)、交通組織等方面，確保規(guī)劃方案符合項(xiàng)目定位和實(shí)際需求。與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、政府規(guī)劃部門(mén)保持良好溝通，及時(shí)調(diào)整和完善規(guī)劃方案，推進(jìn)規(guī)劃審批進(jìn)程。? 5、投資測(cè)算：負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資測(cè)算工作，綜合考慮土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本等因素，編制詳細(xì)的投資估算和財(cái)務(wù)分析報(bào)告。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的評(píng)估，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并持續(xù)跟蹤項(xiàng)目投資執(zhí)行情況，及時(shí)提出調(diào)整建議。 任職要求 1、教育背景：本科及以上學(xué)歷（優(yōu)秀者和適當(dāng)放寬），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資管理、物流管理、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先。? 2、工作經(jīng)驗(yàn)：8 年以上投資相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，5 年以上農(nóng)副產(chǎn)品物流、房地產(chǎn)或大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)，有成都地區(qū)土地運(yùn)作及項(xiàng)目投資成功案例者優(yōu)先。? 3、專(zhuān)業(yè)技能：熟悉土地招拍掛、市場(chǎng)收購(gòu)流程及相關(guān)政策法規(guī)，具備扎實(shí)的投資測(cè)算、財(cái)務(wù)分析能力，熟練使用相關(guān)辦公軟件和專(zhuān)業(yè)分析工具。能夠獨(dú)立完成項(xiàng)目策劃、規(guī)劃及投資分析報(bào)告。? 4、能力素質(zhì)：具備優(yōu)秀的市場(chǎng)洞察力、戰(zhàn)略規(guī)劃能力和風(fēng)險(xiǎn)把控能力，能夠敏銳捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)，制定合理的投資策略。具備出色的溝通協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)管理能力，能夠有效協(xié)調(diào)各方資源，推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。? 5、職業(yè)素養(yǎng)：工作嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)，具有較強(qiáng)的責(zé)任心和執(zhí)行力，能夠承受較大的工作壓力，適應(yīng)出差和高強(qiáng)度工作。