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崗位職責
1. **項目全周期核算：** 負責房地產項目（土地獲取、開發(fā)建設、銷售、交付、結算）全過程的會計核算工作，準確歸集和分配項目成本。
2. **成本管控與分析：** 參與項目成本預算編制與執(zhí)行監(jiān)控，進行成本核算、分攤、結轉，編制項目成本分析報告，為成本控制提供數(shù)據(jù)支持。
3. **收入確認與稅務處理：** 負責銷售收入（預售、現(xiàn)售）的確認、核算及相關憑證處理；精通房地產行業(yè)各項稅費（增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產稅等）的計算、申報、繳納及籌劃工作。
4. **資金管理：** 協(xié)助進行項目資金計劃編制與執(zhí)行監(jiān)控，處理銀行相關業(yè)務，確保資金安全與高效運作。
5. **財務報表編制：** 獨立或協(xié)助編制公司月度、季度、年度財務報表（資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）及管理報表。
6. **項目臺賬管理：** 建立并維護清晰、完整的項目財務臺賬（如合同臺賬、付款臺賬、銷售臺賬、成本臺賬等）。
7. **審計與檢查配合：** 配合內外部審計、稅務檢查、統(tǒng)計申報等工作，提供所需財務資料。
8. **政策研究與應用：** 及時學習、理解并應用國家及地方最新的房地產行業(yè)相關財稅法規(guī)政策。
9. **其他工作：** 完成上級領導交辦的其他財務相關工作。
## 任職資格
1. **教育背景：** 會計學、財務管理等相關專業(yè)本科及以上學歷。
2. **資格證書：** 持有**中級會計師**及以上職稱證書**優(yōu)先考慮**。持有注冊會計師（CPA）、稅務師等證書者更佳。
3. **工作經驗：**
* 具有**3年及以上**會計工作經驗。
* **必須具備2年及以上房地產行業(yè)會計工作經驗**，熟悉房地產開發(fā)全流程的會計核算、成本管理、稅務處理（特別是土地增值稅清算流程）。
* 有全程參與過至少1個完整房地產項目（從開工到交付結算）財務核算經驗者優(yōu)先。
4. **專業(yè)知識與技能：**
* 精通國家會計準則及房地產行業(yè)相關財稅法規(guī)（特別是營改增后增值稅處理、土地增值稅預征與清算）。
* 熟練掌握用友、金蝶等主流財務軟件（請注明貴公司使用的軟件，如：熟練操作**金蝶云星空**）及OFFICE辦公軟件（尤其精通Excel）。
* 熟悉房地產項目成本核算方法（如：按業(yè)態(tài)、分期、樓棟等分攤）。
* 具備良好的財務分析能力和成本控制意識。
* 了解房地產項目融資、資金運作模式者優(yōu)先。
5. **個人素質：**
* **責任心強，工作嚴謹細致，原則性強。** （財務崗位核心要求）
* 具備良好的溝通協(xié)調能力和團隊合作精神。
* 學習能力強，能承受一定的工作壓力。
* 具備良好的職業(yè)道德和保密意識。